2445 Rue SAULES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558841568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
77022558841568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 655 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 466 169 $ Poids 60 % |
| 3 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 441 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 589 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 513 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 525 587 $ Poids 49 % |
| 5 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 679 $ Poids 46 % |
| 6 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 656 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 588 947 $ Poids 46 % |
| 7 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 323 $ Poids 42 % |
| 8 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 816 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 431 786 $ Poids 38 % |
| 9 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 486 758 $ Poids 37 % |
| 10 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 569 302 $ Poids 34 % |
| 11 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 494 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 650 496 $ Poids 34 % |
| 12 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 769 m · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 519 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.