2430-2432 Rue SAULES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558842004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
77022558842004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 655 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 571 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 563 178 $ Poids 63 % |
| 3 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 509 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 633 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 292 $ Poids 43 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 872 $ Poids 41 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 369 $ Poids 38 % |
| 7 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 176 $ Poids 37 % |
| 8 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 638 $ Poids 34 % |
| 9 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 500 $ Poids 34 % |
| 10 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 693 m · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 817 140 $ Poids 32 % |
| 11 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 524 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 641 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 789 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.