2610 Rue RIVIERE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 56,8 m² · constr. 1935 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558865966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
77022558865966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 539 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 419 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 694 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 435 $ Poids 64 % |
| 3 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 658 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 409 436 $ Poids 23 % |
| 4 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 658 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 336 872 $ Poids 20 % |
| 5 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 74 001 $ Poids 12 % |
| 7 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 559 $ Poids 12 % |
| 8 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 233 672 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 202 935 $ Poids 4 % |
| 10 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 264 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.