2615 Rue RIVIERE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 129,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558875361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
77022558875361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 42 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 412 $ Poids 60 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 226 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 114 487 $ Poids 58 % |
| 4 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 882 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 588 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 473 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 381 564 $ Poids 52 % |
| 7 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 647 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 020 $ Poids 50 % |
| 8 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 817 $ Poids 48 % |
| 9 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 832 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 785 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 111 $ Poids 46 % |
| 11 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 510 811 $ Poids 46 % |
| 12 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 774 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 665 786 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.