2605 Rue RIVIERE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
675 600 $
Autre · 2 170 $/m² · 311,4 m² · constr. 1834 · terrain 7 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 429,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 453 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558884019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1834
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
77022558884019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430-1432, Chemin du Midi, Sainte-Adèle 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (2 492 $/m²) 353,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 963 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 740 037 $ Poids 47 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 734 $ Poids 36 % |
| 3 | 2089, Place Pembina, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 317 $/m²) 300 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 003 321 $ Poids 30 % |
| 4 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 165 $ Poids 16 % |
| 5 | 1100, 1104-1110, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 334 $/m²) 296,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 253 $ Poids 16 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 920 169 $ Poids 13 % |
| 7 | 2086-2088, Place Pembina, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 385 $/m²) 262 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 743 341 $ Poids 12 % |
| 8 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 528 809 $ Poids 10 % |
| 9 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +104 106 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 210 925 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.