2680 Rue RIVIERE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 96,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558896154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
77022558896154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 62 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 101 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 211 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 488 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 706 $ Poids 59 % |
| 4 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 640 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 507 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 984 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 856 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 513 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 492 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 261 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 698 $ Poids 42 % |
| 12 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 511 989 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.