2740 Rue RIVIERE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 177,3 m² · constr. 1948 · terrain 8 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 975,5 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558897715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
77022558897715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 457 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 457 078 $ Poids 61 % |
| 2 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 700 122 $ Poids 47 % |
| 3 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 724 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 418 188 $ Poids 40 % |
| 4 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 530 869 $ Poids 40 % |
| 5 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 972 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 566 $ Poids 35 % |
| 8 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 540 403 $ Poids 31 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 499 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +89 521 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 931 $ Poids 26 % |
| 11 | 310, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 959 $/m²) 169 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 588 151 $ Poids 25 % |
| 12 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 656 131 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.