2780-2786 Rue RIVIERE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 185,1 m² · constr. 1955 · terrain 5 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188,3 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 410 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558899221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
77022558899221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 421 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 484 905 $ Poids 50 % |
| 2 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 124 $ Poids 50 % |
| 3 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 385 120 $ Poids 37 % |
| 4 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 735 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 437 215 $ Poids 36 % |
| 5 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 717 780 $ Poids 36 % |
| 6 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 995 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 448 643 $ Poids 32 % |
| 8 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 687 849 $ Poids 30 % |
| 9 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 017 378 $ Poids 30 % |
| 10 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 430 866 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 447 587 $ Poids 29 % |
| 12 | 310, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-10-24 · 913 m · Vendu 500 000 $ (2 959 $/m²) 169 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 617 190 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.