400 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558902178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
77022558902178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 419 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −550 $ | 108 302 $ Poids 59 % |
| 5 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 534 $ Poids 57 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 547 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 487 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 586 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 520 787 $ Poids 49 % |
| 9 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 353 432 $ Poids 48 % |
| 10 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 173 $ Poids 47 % |
| 11 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 300 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 434 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 417 983 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.