397 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 148,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558903025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
77022558903025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 100 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 195 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 305 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 490 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 860 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 217 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 555 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 66 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 591 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 394 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −20 344 $ | 384 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 981 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 158 $ Poids 59 % |
| 10 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 936 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 508 631 $ Poids 54 % |
| 12 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 952 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.