391 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558903388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
77022558903388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 329 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 537 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 927 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 429 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 384 $ Poids 62 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 580 $ Poids 60 % |
| 6 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 527 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 289 $ Poids 59 % |
| 8 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −550 $ | 110 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 495 $ Poids 58 % |
| 10 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 297 $ Poids 55 % |
| 11 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 361 549 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.