288-290 Rue MONTREUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 169,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558906065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
77022558906065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 44 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 599 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 423 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 617 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 937 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 140 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 396 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 586 841 $ Poids 56 % |
| 7 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 279 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 440 502 $ Poids 54 % |
| 9 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 468 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 895 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 741 177 $ Poids 50 % |
| 11 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 151 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −27 742 $ | 403 485 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 246 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.