274 Rue MONTREUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 105,5 m² · constr. 1965 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558906079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
77022558906079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 491 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 739 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 434 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 559 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 882 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 999 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 565 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 965 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 360 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 410 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 306 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 878 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 991 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.