286 Rue MONTREUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 173,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558906345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
77022558906345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 619 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 139 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 523 416 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 940 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 310 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 307 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 420 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 230 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 958 008 $ Poids 54 % |
| 9 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 407 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 559 931 $ Poids 49 % |
| 11 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 889 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 705 375 $ Poids 49 % |
| 12 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 803 176 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.