278 Rue MONTREUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558906589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
77022558906589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 464 753 $ Poids 80 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 731 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 487 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 888 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 555 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 499 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 433 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 869 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 516 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 707 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 371 175 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 485 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 329 136 $ Poids 45 % |
| 12 | 781, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 687 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.