280 Rue MONTREUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 75,9 m² · constr. 1955 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 139 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558906627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
77022558906627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 717 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 444 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 898 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 361 196 $ Poids 58 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 852 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 081 $ Poids 54 % |
| 4 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 583 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 726 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 423 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 374 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 527 666 $ Poids 40 % |
| 7 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 364 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 427 084 $ Poids 37 % |
| 8 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 394 290 $ Poids 31 % |
| 9 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 312 030 $ Poids 26 % |
| 10 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 249 764 $ Poids 26 % |
| 11 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 057 $ Poids 22 % |
| 12 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 303 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.