272 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 148,2 m² · constr. 1957 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558906749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
77022558906749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 452 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 537 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 969 $ Poids 76 % |
| 3 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 276 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 473 743 $ Poids 74 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 761 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 69 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −33 291 $ | 370 715 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 293 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 572 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 870 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 687 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 593 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 252 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.