268-270 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 238,2 m² · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558906907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
77022558906907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 869 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 099 $ Poids 61 % |
| 2 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 716 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 903 $ Poids 55 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 608 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 149 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 945 $ Poids 47 % |
| 5 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 951 $ Poids 41 % |
| 6 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 654 $ Poids 38 % |
| 7 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 608 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 869 $ Poids 36 % |
| 8 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 883 $ Poids 36 % |
| 9 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 141 $ Poids 34 % |
| 10 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 973 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 106 $ Poids 32 % |
| 12 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 048 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.