260 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 165 m² · constr. 1952 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558907793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
77022558907793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 290 $ Poids 77 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 535 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 629 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 316 $ Poids 70 % |
| 4 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 448 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 484 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 556 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 897 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 311 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 60 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 388 386 $ Poids 55 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 825 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 704 223 $ Poids 53 % |
| 9 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 759 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 690 $ Poids 53 % |
| 10 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 207 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 293 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 490 155 $ Poids 50 % |
| 12 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 731 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.