265-269 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 170,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558908390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
77022558908390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 445 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 819 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 785 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 276 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 037 $ Poids 62 % |
| 6 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 626 $ Poids 58 % |
| 7 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 347 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 416 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 96 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 878 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 546 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 545 462 $ Poids 51 % |
| 12 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 992 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.