261 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 267,3 m² · constr. 1872 · terrain 2 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 608 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558908571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
77022558908571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 555 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 571 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 117 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 555 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 490 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 317 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 856 737 $ Poids 44 % |
| 5 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 861 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +77 842 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 459 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 266 $ Poids 36 % |
| 7 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 270 $ Poids 33 % |
| 8 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 993 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 901 007 $ Poids 32 % |
| 9 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 757 699 $ Poids 29 % |
| 10 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 895 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 805 $ Poids 20 % |
| 11 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 528 208 $ Poids 20 % |
| 12 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 416 m · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 696 240 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.