251-253 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 323,9 m² · constr. 1872 · terrain 1 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 659 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558908664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
77022558908664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 464 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 906 $ Poids 67 % |
| 2 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 623 $ Poids 59 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 555 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 419 $ Poids 57 % |
| 4 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 543 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +130 664 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 237 483 $ Poids 40 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 555 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 539 745 $ Poids 37 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 335 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +66 884 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 938 148 $ Poids 32 % |
| 7 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.