235 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 189,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 568 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558908888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
77022558908888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 359 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 526 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 774 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 603 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 473 $ Poids 73 % |
| 4 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 830 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 807 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 430 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 439 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 657 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 3 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 057 $ Poids 62 % |
| 8 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 909 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 471 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 876 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 784 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 537 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 629 $ Poids 52 % |
| 12 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 607 282 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.