231 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 173,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558909960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
77022558909960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 609 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 765 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 312 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 377 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 525 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 663 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 707 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 818 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 806 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 446 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 420 369 $ Poids 56 % |
| 10 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 893 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 470 248 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 19 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 961 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 642 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.