380 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 125,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558913215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
77022558913215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 143 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 546 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 160 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 432 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 306 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 384 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 452 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 610 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 334 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 460 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 765 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 553 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 974 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.