361 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 150,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558914252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
77022558914252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 217 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 550 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 350 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 484 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 301 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −27 742 $ | 379 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 874 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 478 $ Poids 64 % |
| 7 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 917 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 548 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 134 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 584 789 $ Poids 61 % |
| 10 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 856 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 550 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 421 465 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.