351 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 171,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 544 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558914663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
77022558914663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 138 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 959 $ Poids 66 % |
| 4 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 855 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 250 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 070 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 655 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 490 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 508 101 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 460 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 992 $ Poids 48 % |
| 9 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 076 $ Poids 48 % |
| 10 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 296 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 471 143 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.