321 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 159,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 610 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558915586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
77022558915586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 443 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 349 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 632 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 892 $ Poids 64 % |
| 5 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 164 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 455 625 $ Poids 60 % |
| 6 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 956 $ Poids 58 % |
| 7 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 338 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 565 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 883 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 305 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 219 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 657 674 $ Poids 46 % |
| 11 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 840 $ Poids 45 % |
| 12 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 674 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.