331 Rue DUFRESNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 84,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558916042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
77022558916042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 648 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 470 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 887 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 783 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 467 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 586 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 500 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 308 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 557 707 $ Poids 48 % |
| 8 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 329 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 781, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 766 $ Poids 39 % |
| 11 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 743 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 446 612 $ Poids 35 % |
| 12 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.