264-266 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558916268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
77022558916268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 445 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 489 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 319 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 294 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 525 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 413 $ Poids 79 % |
| 5 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 44 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 512 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 818 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 415 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 926 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 526 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +13 366 $ | 228 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 527 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 344 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 607 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.