262 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558917010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
77022558917010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 659 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 929 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 186 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 377 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 500 327 $ Poids 54 % |
| 8 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 465 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 654 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 853 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 178 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 539 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 42 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 453 353 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.