254 Rue LESAGE app. 6 app. 6 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 145,4 m² · constr. 1975 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558917442800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
77022558917442800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 494 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 580 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 346 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 508 946 $ Poids 76 % |
| 4 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 561 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 818 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 452 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 341 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 612 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 559 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 930 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 289 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 603 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.