240-246 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 121,2 m² · constr. 1922 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558918110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
77022558918110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 531 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 328 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 405 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 482 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 426 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −13 366 $ | 192 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 536 $ Poids 70 % |
| 8 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 362 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 563 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 450 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 254 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.