230 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 154,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558918415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
77022558918415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 409 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 616 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 544 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 661 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 352 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 127 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 375 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 804 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 821 $ Poids 64 % |
| 7 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 413 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 480 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 639 $ Poids 56 % |
| 9 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 432 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 255 467 $ Poids 55 % |
| 10 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 659 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 197 $ Poids 54 % |
| 11 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 720 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 693 520 $ Poids 54 % |
| 12 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 476 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 580 056 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.