231 Rue LESAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 97,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558918793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
77022558918793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 533 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 377 296 $ Poids 81 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 747 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 694 $ Poids 72 % |
| 5 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 767 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 371 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 482 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 348 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 719 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 640 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 242 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 758 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 508 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 968 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.