225-229 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 125,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 474 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558919011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
77022558919011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 351 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −19 094 $ | 189 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 511 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 490 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 428 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 178 $ Poids 73 % |
| 7 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 556 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 333 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 672 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 458 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 883 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.