1038 Rue GRIGNON app. 2 app. 2 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558919810000021038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
77022558919810000021038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 692 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 377 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 817 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 623 $ Poids 71 % |
| 3 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 318 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 506 263 $ Poids 60 % |
| 4 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 991 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 545 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 807 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 473 354 $ Poids 53 % |
| 8 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 623 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 589 $ Poids 46 % |
| 9 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 571 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 563 263 $ Poids 43 % |
| 10 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 470 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 450 385 $ Poids 42 % |
| 11 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 030 $ Poids 39 % |
| 12 | 781, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 119 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.