340 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 158,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558923378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
77022558923378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 281 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 885 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 463 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 353 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −20 344 $ | 396 636 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 467 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 505 886 $ Poids 56 % |
| 7 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 464 640 $ Poids 53 % |
| 8 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 667 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 402 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 573 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 937 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 522 $ Poids 49 % |
| 11 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 249 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 609 970 $ Poids 48 % |
| 12 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 435 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 440 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.