311 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 186,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558925075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
77022558925075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 143 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 549 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 823 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 593 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 489 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 438 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 378 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 355 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 000 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 845 512 $ Poids 52 % |
| 8 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 567 373 $ Poids 48 % |
| 10 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 211 m · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 314 $ Poids 48 % |
| 11 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 389 $ Poids 48 % |
| 12 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 992 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 607 316 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.