211-213 Rue LESAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558928316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
77022558928316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 747 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 437 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 876 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 192 $ Poids 63 % |
| 6 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 631 890 $ Poids 57 % |
| 7 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 737 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 684 817 $ Poids 57 % |
| 8 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 380 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 509 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 658 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 541 772 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 170 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 391 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 944 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 682 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 147 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 934 690 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.