964-966 Rue GRIGNON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558928972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
77022558928972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 616 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 694 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 489 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 313 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 816 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 518 187 $ Poids 66 % |
| 5 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 378 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 435 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 415 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 541 398 $ Poids 59 % |
| 9 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 877 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 760 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 361 164 $ Poids 52 % |
| 12 | 781, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 554 043 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.