186-188 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 178,2 m² · constr. 1941 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558929099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
77022558929099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 773 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 304 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 725 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 493 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 513 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 790 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 786 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 815 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 588 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 530 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 169 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 942 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 596 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 426 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 613 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 693 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 640 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 314 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 131 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.