1041 Rue GRIGNON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 137 m² · constr. 1940 · terrain 1 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558929233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
77022558929233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 46 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 716 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 526 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 354 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 224 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 563 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 513 208 $ Poids 70 % |
| 7 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 403 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 885 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 421 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 259 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 221 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 223 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 352 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 347 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.