295 Rue GRANDE-CORNICHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 184,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 493 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558932695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
77022558932695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 402 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 387 $ Poids 76 % |
| 2 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 750 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 523 073 $ Poids 54 % |
| 4 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 997 $ Poids 51 % |
| 5 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 834 $ Poids 51 % |
| 6 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 687 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 042 781 $ Poids 47 % |
| 8 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 388 m · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 999 $ Poids 39 % |
| 10 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 049 $ Poids 38 % |
| 11 | 310, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-10-24 · 277 m · Vendu 500 000 $ (2 959 $/m²) 169 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 950 $ Poids 37 % |
| 12 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 978 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 667 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.