769 Rue RICHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 108,4 m² · constr. 1975 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558933079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
77022558933079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 521 009 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 765 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 461 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 67 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 584 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 577 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 901 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 119 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 600 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 922 $ Poids 67 % |
| 8 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 7 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 763 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 325 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 534 780 $ Poids 55 % |
| 11 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 754 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 420 $ Poids 51 % |
| 12 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 592 189 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.