745 Rue RICHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 114,2 m² · constr. 1981 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558933335000030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
77022558933335000030012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 436 $ Poids 80 % |
| 3 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 850 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 125 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 791 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 486 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 57 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 499 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 807 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 343 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 353 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 566 838 $ Poids 60 % |
| 9 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 835 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 424 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 602 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 608 618 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.