280 Chemin SOMMET-BLEU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 124,2 m² · constr. 1981 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558934257800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
77022558934257800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 62 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 341 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 586 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 402 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 555 601 $ Poids 73 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 524 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 487 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 757 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 356 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 604 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 677 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 227 037 $ Poids 64 % |
| 11 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 441 847 $ Poids 59 % |
| 12 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 85 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 518 104 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.