165 Rue LESAGE app. 304 app. 304 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 68,9 m² · constr. 2006 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558939348700000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
77022558939348700000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 819 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 402 053 $ Poids 56 % |
| 2 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 309 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 006 $ Poids 45 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 934 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 549 712 $ Poids 35 % |
| 4 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 762 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 997 $ Poids 28 % |
| 5 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 304 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 605 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 367 $ Poids 26 % |
| 8 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 697 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 007 $ Poids 24 % |
| 10 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 901 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 629 $ Poids 22 % |
| 11 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 241 $ Poids 21 % |
| 12 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 837 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 524 514 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.