304 Rue GRANDE-CORNICHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 125,5 m² · constr. 2022 · terrain 8 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 234,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558942973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3044489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
77022558942973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 178 $ Poids 78 % |
| 2 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 487 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 566 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 537 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 591 284 $ Poids 73 % |
| 5 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 396 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 552 $ Poids 69 % |
| 7 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 773 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 567 $ Poids 61 % |
| 9 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 634 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 934 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 133 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 643 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.