281 Rue GRANDE-CORNICHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 231,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558943316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
77022558943316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 397 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 629 100 $ Poids 51 % |
| 2 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 699 651 $ Poids 45 % |
| 3 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 814 $ Poids 42 % |
| 4 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −65 651 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 191 693 $ Poids 35 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 449 179 $ Poids 33 % |
| 6 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 757 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 506 762 $ Poids 32 % |
| 7 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +94 744 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 130 051 $ Poids 31 % |
| 8 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 975 589 $ Poids 27 % |
| 9 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 198 $ Poids 26 % |
| 10 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 412 m · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 763 554 $ Poids 26 % |
| 11 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 519 m · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 712 145 $ Poids 25 % |
| 12 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 626 840 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.